Как продать квартиру с выселением в Королёве: пошаговая инструкция
Особенности рынка недвижимости в Королёве
Королёв — динамично развивающийся город Московской области, который привлекает внимание как инвесторов, так и обычных покупателей. Рынок недвижимости здесь характеризуется высоким спросом на жилье, что обусловлено близостью к Москве и развитой инфраструктурой. Средние цены на квартиры в Королёве могут варьироваться в зависимости от района и состояния жилья, но в целом они остаются стабильными.
Важно отметить, что в последние годы наблюдается тенденция к росту цен на вторичное жилье, что делает продажу квартиры в Королёве выгодным решением. Однако, продажа квартиры с выселением требует особого внимания к юридическим аспектам и подготовке документов.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| Участок, 640 м², | улица Кирова, 55, Первомайский м-н, Королёв | 4 400 000 ₽ |
| 3-комнатная, 50,9 м², 5 этаж | Большая Комитетская улица, 25, Юбилейный м-н, Королёв | 7 200 000 ₽ |
| 2-комнатная, 47,4 м², 18 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 7 792 000 ₽ |
| Участок, | Пионерская улица, 32, Железнодорожная аллея, 1, Первомайский м-н, Королёв | 5 940 000 ₽ |
| Участок, | Первомайская улица, 13, Железнодорожная аллея, 17, Первомайский м-н, Королёв | 5 950 000 ₽ |
| 1-комнатная, 39 м², 16 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 6 480 000 ₽ |
| Участок, | улица Пушкина, 5, Первомайский м-н, Королёв | 6 000 000 ₽ |
| Участок, | коттеджный посёлок Лосиный парк-1, 70-9, Лосиный парк м-н, дп. Загорянский, Щёлково городской округ | 5 300 000 ₽ |
| 2-комнатная, 47,6 м², 20 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 7 808 000 ₽ |
| 1-комнатная, 34,7 м², 22 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 6 137 000 ₽ |
| 2-комнатная, 54,9 м², 19 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 8 475 000 ₽ |
| 2-комнатная, 47,4 м², 20 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 7 792 000 ₽ |
| 3-комнатная, 101,5 м², 13 этаж | Советская улица, 47 к5, Первомайский м-н, Королёв | 11 774 000 ₽ |
| Комната, 1 этаж | Трудовая улица, 8, Ивантеевка | 2 100 000 ₽ |
| 1-комнатная, 45 м², 13 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 7 176 500 ₽ |
Юридические аспекты выселения
Процесс выселения жильцов перед продажей квартиры в Королёве требует соблюдения определенных юридических норм. Основные документы, которые необходимо подготовить, включают:
- Свидетельство о праве собственности: Документ, подтверждающий ваше право на владение квартирой.
- Судебное решение о выселении: Если жильцы не согласны добровольно покинуть квартиру, вам потребуется обратиться в суд.
- Договор аренды: Если квартира сдается в аренду, необходимо расторгнуть договор и получить согласие арендаторов на выселение.
- Акт приема-передачи: Документ, подтверждающий, что жильцы передали вам квартиру в чистом виде.
Важно помнить, что выселение должно проводиться в соответствии с законодательством, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
Пошаговая инструкция по продаже квартиры с выселением
- Подготовка документов: Собрать все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт, и другие.
- Оценка квартиры: Определить рыночную стоимость квартиры с помощью независимого оценщика.
- Выселение жильцов: Провести выселение жильцов в соответствии с законодательством, получив все необходимые разрешения.
- Размещение объявления: Разместить объявление о продаже квартиры на популярных сайтах недвижимости.
- Показ квартиры: Провести показы квартиры потенциальным покупателям.
- Согласование условий: Договориться с покупателем о цене и условиях продажи.
- Подписание договора: Подписать договор купли-продажи и передать квартиру покупателю.
- Регистрация сделки: Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Советы и рекомендации
Чтобы ускорить процесс продажи квартиры с выселением в Королёве, воспользуйтесь следующими советами:
- Профессиональная фотосъемка: Хорошие фотографии квартиры привлекут больше потенциальных покупателей.
- Аккуратный ремонт: Небольшой ремонт может значительно повысить привлекательность квартиры.
- Консультация с риэлтором: Обратитесь к опытному риэлтору, который поможет вам продать квартиру быстро и выгодно.
- Четкое описание: В объявлении укажите все преимущества квартиры, включая ее расположение, состояние и инфраструктуру.
- Гибкость в цене: Будьте готовы к торгу по цене, чтобы привлечь больше покупателей.
Следуя этим советам, вы сможете успешно продать квартиру с выселением в Королёве и избежать распространенных ошибок.
