Продажа квартир с долгами по квартплате в Королёве: Полное руководство
Что такое долги по квартплате и как они влияют на продажу квартиры
Долги по квартплате — это суммы, которые собственник квартиры обязан выплатить за коммунальные услуги и содержание жилья. В Королёве, как и в других городах, наличие таких долгов может стать серьезным препятствием для продажи квартиры. Дело в том, что перед регистрацией сделки в Росреестре, долги по квартплате должны быть полностью погашены. В противном случае, регистрация перехода права собственности может быть заблокирована.
Важно понимать, что долги по квартплате не просто "исчезают" после продажи квартиры. Они остаются на лицевом счете собственника и могут быть переданы новому владельцу, если это оговорено в договоре купли-продажи. Поэтому, как продавцу, так и покупателю важно быть в курсе всех юридических нюансов, связанных с долгами по квартплате.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| 1-комнатная, 32,6 м², 21 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 5 967 500 ₽ |
| 3-комнатная, 70,1 м², 8 этаж | проспект Космонавтов, 24, Костино м-н, Королёв | 9 700 000 ₽ |
| 3-комнатная, 101,5 м², 14 этаж | Советская улица, 47 к5, Первомайский м-н, Королёв | 11 774 000 ₽ |
| 3-комнатная, 73,8 м², 6 этаж | улица М.К. Тихонравова, 35 к6, Юбилейный м-н, Королёв | 13 499 000 ₽ |
| 1-комнатная, 41,6 м², 13 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 6 656 000 ₽ |
| 3-комнатная, 61,2 м², 23 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 9 984 000 ₽ |
| 1-комнатная, 39 м², 22 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 6 480 000 ₽ |
| 2-комнатная, 54,9 м², 25 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 8 475 000 ₽ |
| 3-комнатная, 92 м², 17 этаж | Калининградская улица, 17/2, Новые Подлипки м-н, Королёв | 11 200 000 ₽ |
| 2-комнатная, 54,9 м², 14 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 8 475 000 ₽ |
| Участок, | улица Пушкина, 5, Первомайский м-н, Королёв | 6 000 000 ₽ |
| Участок, | коттеджный посёлок Лосиный парк-1, 70-9, Лосиный парк м-н, дп. Загорянский, Щёлково городской округ | 5 300 000 ₽ |
| 1-комнатная, 34,7 м², 22 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 6 137 000 ₽ |
| 1-комнатная, 39 м², 16 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 6 480 000 ₽ |
| 2-комнатная, 47,6 м², 19 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 7 808 000 ₽ |
Юридические аспекты продажи квартиры с долгами по квартплате
Продажа квартиры с долгами по квартплате в Королёве имеет свои юридические особенности. Во-первых, перед продажей необходимо получить справку о состоянии лицевого счета, чтобы точно знать сумму долга. Во-вторых, в договоре купли-продажи должно быть четко прописано, кто и в каком объеме будет нести ответственность за погашение долгов.
Если продавец не погашает долги перед продажей, то по умолчанию они переходят к новому владельцу. Однако, покупатель может потребовать, чтобы долги были погашены продавцом до заключения сделки. В этом случае, продавец должен предоставить подтверждение оплаты долгов.
Важно также учитывать, что долги по квартплате могут быть взысканы через суд. Если судебное решение уже вынесено, то продажа квартиры может быть затруднена, так как судебные приставы имеют право арестовать недвижимость до погашения долга.
Как продать квартиру с долгами по квартплате: пошаговая инструкция
- Проверьте сумму долга: Получите справку о состоянии лицевого счета в управляющей компании или ТСЖ.
- Погасите долги: Если есть возможность, погасите долги перед продажей. Это повысит привлекательность квартиры для покупателей.
- Подготовьте документы: Соберите все необходимые документы для продажи квартиры, включая договор купли-продажи, справку об отсутствии ареста и т.д.
- Согласуйте условия сделки: Обсудите с покупателем, кто будет нести ответственность за погашение долгов. Это должно быть четко прописано в договоре.
- Зарегистрируйте сделку: После подписания договора, зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Советы для покупателей: как не попасть впросак при покупке квартиры с долгами
- Проверьте долги: Перед покупкой обязательно проверьте наличие долгов по квартплате. Это можно сделать в управляющей компании или ТСЖ.
- Тщательно изучите договор: Убедитесь, что в договоре купли-продажи четко прописано, кто и в каком объеме будет погашать долги.
- Обратитесь к юристу: Перед заключением сделки рекомендуется обратиться к юристу, чтобы проверить юридическую чистоту сделки и избежать неприятных сюрпризов.
- Проверьте наличие судебных решений: Убедитесь, что нет судебных решений о взыскании долгов, которые могут повлиять на регистрацию сделки.
Продажа квартиры с долгами по квартплате в Королёве — процесс, требующий особого внимания к юридическим деталям. И продавцам, и покупателям важно быть в курсе всех нюансов, чтобы избежать неприятных последствий и успешно завершить сделку.
