Продажа квартир с завышением стоимости: риски для покупателей и продавцов в Королёве
Что такое завышение стоимости квартиры?
Завышение стоимости квартиры — это практика, при которой продавец указывает цену на недвижимость, значительно превышающую её рыночную стоимость. Такая ситуация может возникнуть по разным причинам: для уменьшения налоговой нагрузки, получения большего кредита или привлечения покупателей, которые видят в высокой цене гарантию качества.
Однако, несмотря на видимые преимущества, завышение стоимости несет в себе множество рисков как для продавцов, так и для покупателей. Рассмотрим их подробнее.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| 1-комнатная, 45 м², 13 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 7 176 500 ₽ |
| 1-комнатная, 41,6 м², 21 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 6 656 000 ₽ |
| 3-комнатная, 101,5 м², 13 этаж | Советская улица, 47 к5, Первомайский м-н, Королёв | 11 774 000 ₽ |
| 1-комнатная, 39 м², 13 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 6 480 000 ₽ |
| 2-комнатная, 47,6 м², 21 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 7 808 000 ₽ |
| 2-комнатная, 47,4 м², 19 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 7 792 000 ₽ |
| 2-комнатная, 47,6 м², 23 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 7 808 000 ₽ |
| Комната, 1 этаж | Трудовая улица, 8, Ивантеевка | 2 100 000 ₽ |
| 3-комнатная, 101,5 м², 14 этаж | Советская улица, 47 к5, Первомайский м-н, Королёв | 11 774 000 ₽ |
| 2-комнатная, 54,9 м², 12 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 8 475 000 ₽ |
| Участок, | Первомайская улица, 13, Железнодорожная аллея, 17, Первомайский м-н, Королёв | 5 950 000 ₽ |
| 3-комнатная, 61,2 м², 23 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 9 984 000 ₽ |
| 1-комнатная, 32,6 м², 21 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 5 967 500 ₽ |
| 1-комнатная, 41,6 м², 13 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 6 656 000 ₽ |
| 2-комнатная, 54,9 м², 24 этаж | Медицинская улица, 2, 37-й м-н, Мытищи | 8 475 000 ₽ |
Риски для покупателей в Королёве
Покупая квартиру по завышенной цене, покупатель рискует столкнуться с несколькими серьезными проблемами:
- Финансовые потери: Переплачивая за квартиру, покупатель теряет часть своих средств, которые могли бы быть использованы более эффективно.
- Проблемы с ипотекой: Банки могут отказать в выдаче кредита, если оценка квартиры будет значительно ниже заявленной цены.
- Юридические сложности: В случае судебного разбирательства, суд может признать сделку недействительной, и покупателю придется возвращать квартиру продавцу.
- Проблемы с регистрацией: Росреестр может отказать в регистрации сделки, если цена квартиры будет значительно отличаться от рыночной.
Риски для продавцов в Королёве
Продавцы, завышая стоимость квартиры, также сталкиваются с рядом рисков:
- Налоговые последствия: Завышение стоимости может привести к дополнительным налоговым обязательствам, так как налоговая служба может пересчитать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) на основе рыночной стоимости.
- Проблемы с регистрацией: Росреестр может отказать в регистрации сделки, если цена квартиры будет значительно отличаться от рыночной.
- Юридические риски: В случае судебного разбирательства, суд может признать сделку недействительной, и продавцу придется возвращать полученные средства.
- Потеря репутации: Завышение стоимости может повредить репутации продавца на рынке недвижимости.
Как избежать рисков при продаже квартиры в Королёве
Чтобы избежать рисков, связанных с завышением стоимости квартиры, как покупатели, так и продавцы могут воспользоваться следующими советами:
- Проведите независимую оценку: Перед покупкой или продажей квартиры рекомендуется провести независимую оценку её рыночной стоимости. Это поможет определить справедливую цену и избежать завышения.
- Обратитесь к профессионалам: Рекомендуется обратиться к риэлтору или юристу, который поможет провести сделку безопасно и законно.
- Изучите рынок: Прежде чем совершать сделку, изучите рынок недвижимости в Королёве, чтобы понимать текущие цены на аналогичные квартиры.
- Оформите сделку правильно: Убедитесь, что все документы оформлены правильно и соответствуют законодательству. Это поможет избежать юридических проблем в будущем.
В заключение, хотя завышение стоимости квартиры может показаться выгодным решением, оно несет в себе множество рисков как для покупателей, так и для продавцов. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется действовать осторожно и обращаться к профессионалам.
